Vila nad městem / Poznejte vrchol pražského realitního trhu

Prvorepubliková vilová kolonie nad Prahou je povinnou zastávkou všech milovníků architektury. Vyrostla před sto lety jako jedna ze šesti vzorových evropských osad moderního bydlení, které tehdy propagovaly funkcionalistickou výstavbu. Baba je vedle úchvatných výhledů na město unikátní i tím, že zde stojí výhradně individualizované vily. Oproti ostatním koloniím ve Vídni či v Německu se navíc dochovala v takřka původní podobě. Před pár lety řadu elegantních běloskvoucích staveb doplnila honosná vila od architektonického ateliéru Radana Hubičky, která estetiku funkcionalistické osady zdařile rozvíjí.

Prostorovou koncepci čtyřpodlažní vily architekti zcela podřídili panoramatickým výhledům, jež unikátní pozemek nabízí. Směrem do ulice proto dům působí stroze a uzavřeně, zatímco k městu pod ním se obrací velkoryse prosklenou fasádou. Vše graduje velkolepou střešní terasou s rozlohou skoro 200 metrů čtverečních, která se doslova vznáší nad Prahou.

Zdálo by se, že „wow efekt“ ničím nerušeného výhledu od Troji až po Hradčany ani nejde vyčíslit. „U nemovitostí se terasy často počítají nižším koeficientem. U takového velkorysého projektu s tak jedinečným výhledem ale musíte počítat každý metr plnohodnotně,“ říká Magdalena Svatková, Senior Property Consultant společnosti Svoboda & Williams, která exkluzivní vilu prodává.

„Je to projekt, u kterého jsme nemuseli dělat žádný kompromis,“ nechal se v médiích slyšet architekt Hubička, jehož služby s oblibou využívají klienti z předních příček lokálních žebříčků miliardářů. Že se při realizaci vily na ničem nešetřilo, cítíte v interiéru opravdu všude. Tvrdost žulových podlah vyvažují koberce z králičích kůží nebo interiérové čalounění, které zdi v takřka celém domě obléklo do hebké alcantary, používané obvykle v interiéru luxusních vozů.

Prémiový carrarský mramor tu potkáte nejen na koupelnových deskách či obkladech, ale třeba i na zdi v garáži – mimochodem, na celé Babě jistě nenajdete žádnou další, která by pohodlně pojala čtyři vozy.

Samozřejmostí je špičkové technologické vybavení vily – teplotu, hudební atmosféru nebo závěsy lze v domě ovládat na dálku prostřednictvím mobilní aplikace. Řada z rafinovaných řešení vznikla na míru umělecké sbírce majitelů, domem tak doslova prorůstá množství ikonických děl české moderny.

Perfektní řemeslné zpracování každého detailu posouvá vilu do kategorie špičkového luxusu. „Třeba v en suite koupelně je nainstalováno umyvadlo z jednoho kusu mramoru carrara bianco. Pro laika vypadá na první pohled stejně jako to v koupelně pro hosty, kde je mramorová deska v hraně slepená ze dvou kusů a je do ní vložené keramické umyvadlo. Jenže cenovka za tu první verzi je o řád vyšší,“ upřesňuje Svatková.

V přízemí jsou umístěny čtyři prostorné ložnice se šatnami a samostatnými koupelnami. Celé první podlaží vyplňuje otevřený obytný prostor a vnitřní atrium s bazénkem inspirované pavilonem Miese van der Rohe, kde hra světla na hladině vytváří proměnlivou intimní atmosféru. Do suterénu se vedle prostorné garáže a technického zázemí vešel i klimatizovaný vinný sklep, domácí fitness vybavené stroji Technogym. „Takto exkluzivní a do posledního detailu perfektně dotažené nemovitosti jako Vila Baba se na českém trhu objevují zcela výjimečně, i proto evidujeme poptávku také ze zahraničí v rámci sítě Christie’s International Real Estate.“